Acerca del Proceso de Avalúo

Real Estate

Una vez que la propiedad que está vendiendo se encuentre bajo contrato, el prestamista del comprador enviará un tasador para asegurarse de que el precio de compra esté en línea con el valor de la propiedad.

Los avalúos ayudan a guiar los términos de la hipoteca.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         El valor del avalúo de una vivienda es un factor importante en el proceso de la aprobación de préstamos. Aunque los prestamistas pueden usar el precio de venta para determinar el monto de la hipoteca que ofrecerán, generalmente solo lo hacen cuando la propiedad se vende por un monto menor al de la tasación. Además, la relación préstamo-valor se basa en el valor tasado y ayuda a los prestamistas a calcular cuánto dinero se puede pedir prestado para comprar la propiedad y bajo qué términos. Si la correlación entre el préstamo y el valor de la propiedad no es favorable, es más probable que el prestamista requiera que el prestatario compre un seguro hipotecario privado. 

El valor tasado no es un número concreto.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Los avalúos proporcionan una opinión profesional de valor, pero no son una ciencia exacta. Los avalúos pueden diferir bastante dependiendo de cuándo terminen y quién las está haciendo. Los cambios en las condiciones del mercado también pueden alterar drásticamente el valor de tasación.

 El valor tasado no representa la imagen completa de los precios de la vivienda.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Hay consideraciones especiales que el valor de tasación no tiene en cuenta, como la necesidad de vender rápidamente.

Los evaluadores usan datos del pasado reciente.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Los avalúos a menudo se consideran un poco retrospectivos, porque usan datos de propiedades similares que se vendieron recientemente (a menudo apodadas "comparables") para ayudar a encontrar un precio razonable.

Hay usos para el valor tasado fuera del proceso de compra.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Para fines de venta, las evaluaciones se utilizan generalmente para determinar el valor o factor de mercado en la ecuación de fijación de precios. Pero otras tasaciones se usan para determinar el valor del seguro, el valor de reposición y el valor tasado para propósitos de impuestos a la propiedad.